Antwort: Nein, ein Höchstbetrag ist nicht festgelegt. Der Umfang der Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten ist lediglich dadurch begrenzt, dass nur solche Maßnahmen berücksichtigt werden können, die den Zielen und Zwecken der Sanierung entsprechen (wird von der Stadt Salzgitter vor Abschluss des „Sanierungsvertrag“ geprüft) und von Ihnen in finanzieller Hinsicht realisiert werden können.

Antwort: Für den Abschluss des „Sanierungsvertrag“ ist grundsätzlich ein Angebot ausreichend. In Ihrem eigenen Interesse empfiehlt es sich jedoch, mehrere Angebote für die von Ihnen beabsichtigten Maßnahmen einzuholen, um die Kosten zu vergleichen und die Maßnahme(n) möglichst wirtschaftlich zu realisieren.

Antwort: Auch Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden von WEG sind gemäß § 7h beziehungsweise § 10f EStG begünstigt. Für die jeweiligen Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehenden Räume werden grundsätzlich eigenständige Bescheinigungen für das Finanzamt ausgestellt. Sollen mehrere Maßnahmen am oder im Gebäude realisiert werden, kann unter Umständen auch eine Gesamtbescheinigung inklusive der Aufteilung auf die einzelnen Teilobjekte ausgestellt werden.

Sofern Sanierungsmaßnahmen im Bereich des Sondereigentums umgesetzt werden sollen, ist der "Sanierungsvertrag" mit der Stadt Salzgitter vom jeweiligen Wohnungseigentümer/von der jeweiligen Wohnungseigentümerin zu schließen beziehungsweise die Bescheinigung für das Finanzamt zu beantragen. Falls Sanierungsmaßnahmen das Gemeinschaftseigentum betreffend realisiert werden sollen, ist die von der WEG rechtlich legitimierte Person (in der Regel die Hausverwaltung) zeichnungs- beziehungsweise antragsbefugt.

Antwort: Ja. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen können gemäß § 7h über insgesamt 12 Jahre verteilt bis zu 100 Prozent (acht Jahre je 9 Prozent und vier Jahre je 7 Prozent) steuerlich geltend gemacht werden. 

Antwort: Die finanziellen Auswirkungen der steuerlichen Geltendmachung der Sanierungskosten auf Ihre Einkommensteuer ist abhängig von Ihrem zu versteuernden Einkommen und anderer für die Einkommensteuer relevanten Faktoren. Inwieweit Sie konkret von einer steuerlichen Berücksichtigung nach §7h bzw. 10f EStG profitieren, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater/Ihrer Steuerberaterin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass seitens der Stadt Salzgitter keine steuerliche Beratung erfolgen kann. 

Antwort: Ja. Im Rahmen des Antragverfahrens für die Bescheinigung für das Finanzamt sind Sie jedoch verpflichtet, die Inanspruchnahme der entsprechenden Fördermittel und deren Höhe anzugeben und nachzuweisen. In die Bescheinigung für das Finanzamt werden die entsprechenden Zuschüsse aufgenommen. 

Antwort: Nein. Ein professioneller „Sanierungsplan“ ist nicht erforderlich. 

Antwort: Die Einbindung eines Energieberaters für den Abschluss eines „Sanierungsvertrages“ ist nicht notwendig. 

Antwort: Der Abschluss entsprechender „Sanierungsverträge“ steht in Abhängigkeit zur Erforderlichkeit der beabsichtigten Maßnahmen und Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit zur Maßnahmenrealisierung. Eine zahlenmäßige Begrenzung (pro Jahr und insgesamt) für entsprechende Sanierungsverträge existiert nicht. 

Hinweis: Bei der konkreten Maßnahme „Treppenlift“ können gegebenenfalls erhebliche Zuschüsse über die Pflegekasse/KfW zusätzlich eingebunden werden. 

Antwort: Die Dauer der Abschreibungsmöglichkeit und die –höhe nach §7h bzw. 10f EStG stellt sich wie folgt dar: 

Antwort: Eine steuerliche Berücksichtigung von Sanierungsmaßnahmen an Außenanlagen ist nicht möglich.

Antwort: Nein. Sanierungsmaßnahmen, die über den üblichen Standard hinaus beabsichtigt sind („Luxus-Sanierungsmaßnahmen“), können im Rahmen der Anwendung von § 7h beziehungsweise § 10f EStG nicht steuerlich berücksichtigt werden.

Antwort: Im Rahmen der Anrechnung der Sanierungskosten gemäß § 7h beziehungsweise § 10f EStG werden die gesamten Herstellungskosten berücksichtigt.

Antwort: Der Rat der Stadt Salzgitter hat einen Umsetzungszeitraum von 10 Jahren festgelegt; das Sanierungsverfahren endet demnach im Juli 2034. 

„Sanierungsverträge“ (als Grundlage der indirekten Förderung) können im gesamten Umsetzungszeitraum geschlossen werden.

Antwort: Nach Ausstellung der Bescheinigung können die Sanierungskosten auch nach dem Ende des Sanierungsverfahrens in den folgenden Jahren (Aufteilung siehe Frage 10) geltend gemacht werden.

Antwort: Die Kosten der abgestimmten Sanierungsmaßnahmen können von Ihnen im Rahmen der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden, so dass sich die Höhe des zu versteuernden Einkommens entsprechend der gesetzlichen Regelungen reduziert. 

Je nach Höhe des von Ihnen zu versteuernden Einkommens kann sich die Steuerlast entweder nur reduzieren oder es sogar zu einer Rückzahlung der zu viel gezahlten Steuern kommen. Für genaue Auskünfte nehmen Sie bitte Kontakt mit Ihrem Steuerberater/Ihrer Steuerberaterin auf.

Antwort: Nein, die Kosten für bewegliche Einrichtungsgegenstände können im Rahmen der Vergünstigungen gemäß § 7h beziehungsweise § 10f EStG nicht berücksichtig werden.

Antwort: Ja, Sie können den mit der Stadt Salzgitter geschlossenen „Sanierungsvertrag“ ohne Angabe von Gründen kündigen.

Antwort: Nein, diese Kosten sind von den Regelungen der §§ 7h beziehungsweise 10f EStG nicht umfasst. Einen entsprechenden Antrag können Sie bei Ihrem Stromgrundversorger stellen.

Antwort: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine Beratung zu steuerlichen Fragestellen seitens der Stadt Salzgitter erfolgen kann und wenden Sie sich mit diesen an Ihren Steuerberater/Ihre Steuerberaterin.

Antwort: In dem auf Grundlage eines konkreten Kostenangebots abzuschließenden „Sanierungsvertrag“ wird unter anderem der beabsichtigte Umsetzungszeitraum festgelegt. Sofern dieser nicht eingehalten werden kann, wenden Sie sich bitte umgehend an das Referat Stadtumbau und Soziale Stadt, so dass eine entsprechende Anpassung vorgenommen werden kann.

Antwort: Die Stadt Salzgitter hat im Sanierungsgebiet „Swindonstraße“ verbesserungswürdige Bereiche im Straßenraum festgestellt. Dies betrifft weniger die Instandsetzung von Straßen, Gehwegen und Plätzen als vielmehr eine gestalterische Verbesserung dieser Bereiche. Konkret handelt es sich um die Neustrukturierung des Parkraumes in den Erschließungsstraßen unter Einbeziehung von Begrünungselementen (Bäume, Grünflächen). Insbesondere die Anforderungen an die Klimaanpassung mit dem Stichwort „Schwammstadt“ sollen in künftigen Maßnahmen Berücksichtigung finden. Die Stadt Salzgitter hat das Gebiet im langfristigen Fokus zur Umsetzung von Maßnahmen; eine konkrete Zeitschiene ist aber abhängig von der Haushaltsmittelsituation und derzeit nicht möglich.