Die Grundsteuer gehört zu den Objektsteuern. Objekt ist das Grundstück. Nur nach ihm richtet sich die Steuer. Das bedeutet, dass für die Höhe der Steuer die wirtschaftlichen und persönlichen Verhältnisse der Eigentümerin/des Eigentümers keine Rolle spielen.

Das Grundsteueraufkommen steht den Gemeinden zu.

Ebenfalls ohne Bedeutung: Wie hoch der Ertrag ist, den ein Grundstück abwirft (z. B. vermietet oder Leerstand). 

Weitere Informationen beim niedersächsische Landesamtes für Steuern (Öffnet in einem neuen Tab) (Steuererklärungen, FAQ, Gesetze)

Seit 1964 wurden die regelmäßigen Neubewertungen von Grundstücken, die eigentlich im Gesetz vorgesehen waren, nicht mehr durchgeführt. Dadurch kam es bei der Grundsteuer zwangsläufig zu Ungleichbehandlungen und Wertverzerrungen. Eine Rechtfertigung hierfür war nicht mehr vorhanden.

2018 hat das Bundesverfassungsgericht daher die bisherige grundsteuerliche Bewertung für gleichheitswidrig erklärt und den (Bundes-) Gesetzgeber auferlegt, bis Ende 2019 eine verfassungskonforme Neuregelung in Kraft zu setzen.

Diesen Auftrag hat der Bund am 26. November 2019 mit dem Grundsteuer-Reformgesetz umgesetzt. Eine neu eingeführte Länderöffnungsklausel ermöglicht abweichende Länderregelungen. Hiervon hat Niedersachen mit einem eigenen Modell für die Grundsteuer B Gebrauch gemacht, dem sogenannten „Flächen-Lage-Modell“.

Das neue Recht ist ab dem 1. Januar 2025 von den Kommunen umzusetzen (Hauptveranlagungszeitpunkt).

Aufkommensneutraler Hebesatz bedeutet, dass der Hebesatz die Abweichungen durch die geänderten Grundsteuermessbeträge kompensiert und das Grundsteuer-Aufkommen der Stadt Salzgitter 2025 gegenüber 2024 unverändert bleibt.

Auch wenn hiernach die Stadt Salzgitter durch die Grundsteuer-Reform keine Mehr- oder Mindereinnahmen hat, so wird im Regelfall die individuelle Grundsteuer 2025 trotz des aufkommensneutralen Hebesatzes höher oder niedriger als bis 2024 ausfallen.

Aufkommensneutraler Hebesatz bedeutet, dass der Hebesatz die Abweichungen durch die geänderten Grundsteuermessbeträge kompensiert und das Grundsteuer-Aufkommen der Stadt Salzgitter 2025 gegenüber 2024 unverändert bleibt.

Auch wenn hiernach die Stadt Salzgitter durch die Grundsteuer-Reform keine Mehr- oder Mindereinnahmen hat, so wird im Regelfall die individuelle Grundsteuer 2025 trotz des aufkommensneutralen Hebesatzes höher oder niedriger als bis 2024 ausfallen.

Auch wenn die Stadt Salzgitter durch die Grundsteuer-Reform keine Mehr- oder Mindereinnahmen hat, wird im Regelfall die individuelle Grundsteuer 2025 trotz des aufkommensneutralen Hebesatzes höher oder niedriger als bis 2024 ausfallen.

Welche Grundsteuer die Stadt Salzgitter in Ihrem konkreten Fall festgesetzt hat, können Sie dem Grundsteuerbescheid der Stadt Salzgitter entnehmen. Dort finden Sie auch die Kontaktdaten der/des zuständigen Mitarbeiter/in des städtischen Fachdienstes Haushalt und Finanzen.

Auskünfte (schriftlich, persönlich oder telefonisch) beim Finanzamt Wolfenbüttel:
Bewertung, oder Fragen zum Grundsteuermessbescheid und den darin enthaltenen Informationen.

Internetseite des Finanzamtes Wolfenbüttel (Öffnet in einem neuen Tab) 

Weitere Informationen beim niedersächsische Landesamtes für Steuern (Steuererklärungen, FAQ, Gesetze)
Internetseite des Landesamtes (Öffnet in einem neuen Tab)

Auskünfte erteilen Ihnen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fachdienstes Haushalt und Finanzen der Stadt Salzgitter.

Kontaktdaten finden Sie auf dem Abgabenbescheid (zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten können per E-Mail nicht beantwortet werden)

Ab 2025 verschickt die Stadt Salzgitter Grundsteuerbescheide auf der Grundlage der neuen Grundsteuermessbescheide des Finanzamtes Wolfenbüttel.

Die vom Finanzamt erlassenen Grundsteuermessbescheide, basieren auf den neuen Bewertungsregeln. Dazu musste jeder Grundbesitz neu bewertet werden, und zwar einheitlich bezogen auf die Verhältnisse zum Stichtag 1. Januar 2022 (Hauptfeststellungszeitpunkt).

Bezogen auf diesen Stichtag waren von allen Steuerpflichtigen Steuererklärungen abzugeben, die dann als Grundlage für die Bewertung des Grundbesitzes dienten.

Die Gesetzestexte finden Sie beispielsweise auf der Internetseite des Landesamtes für Steuern Niedersachsen (LStN) (Öffnet in einem neuen Tab). 

Nachdem das Finanzamt Wolfenbüttel den Grundsteuermessbetrag errechnet hat, wird dieser vom Finanzamt durch einen Grundsteuermessbescheid der/dem Steuerpflichtigen gegenüber festgesetzt und der Stadt Salzgitter gegenüber bekanntgegeben.

An diesen Grundsteuermessbescheid, mit allen darin enthaltenen Feststellungen zur persönlichen und sachlichen Steuerpflicht, ist die Stadt Salzgitter gebunden, also auch an den darin festgesetzten Grundsteuermessbetrag.

Die Stadt Salzgitter darf von diesen Feststellungen nicht abweichen, selbst wenn diese möglicherweise Fehler enthalten sollten. Die Korrektur obliegt allein dem Finanzamt Wolfenbüttel.

Die Stadt Salzgitter setzt für die Grundsteuer einen Hebesatz fest und zwar in einer gesonderten Hebesatzsatzung. Durch die Multiplikation des Grundsteuermessbetrages mit dem Hebesatz ergibt sich die Grundsteuer.

Welche Grundsteuer die Stadt Salzgitter in Ihrem konkreten Fall festgesetzt hat, können Sie dem Grundsteuerbescheid der Stadt Salzgitter entnehmen. Dort finden Sie auch die Kontaktdaten der/des zuständigen Mitarbeiter/in des städtischen Fachdienstes Haushalt und Finanzen.

Das niedersächsische „Flächen-Lage-Modell“ setzt auf eine vollständig andere Bewertung des Grundbesitzes, als dies nach den bis zum 31.12.2024 geltenden Bewertungsregeln der Fall war. Die beiden Bewertungsmodelle sind nicht miteinander vergleichbar.

Damit sind auch die sich nach dem niedersächsischen „Flächen-Lage-Modell“ ab 2025 ergebenden Grundsteuermessbeträge nicht mehr mit den bis Ende 2024 geltenden Grundsteuermessbeträgen vergleichbar.

Durch die Vielzahl, der in kurzer Zeit zu bearbeitenden Steuererklärungen können Fehler bei der Bearbeitung nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Sie können sich an das Finanzamt Wolfenbüttel (Öffnet in einem neuen Tab) wenden:

• Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass bei der Festsetzung des Äquivalenzbetrages, also der Bewertung Ihres Grundbesitzes unzutreffende Informationen eingeflossen sind (z.B. zu Grundstücken, Flurstücke und deren Größe oder Lage, Wohn- oder Nutzflächen, Steuerbefreiungen, Eigentumsverhältnissen, Anschriften, Empfangsvollmachten, Aktenzeichen),
• oder beim Grundsteuermessbetrages, also durch den Grundsteuermessbescheid unzutreffende Informationen in die Berechnung eingeflossen sind (z.B. Äquivalenzbetrag, Steuermesszahl, Eigentumsverhältnisse, Anschriften, Empfangsvollmachten, Aktenzeichen),

Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass bei der Festsetzung der Grundsteuer durch den Grundsteuerbescheid der Stadt Salzgitter beispielsweise unzutreffende Informationen aus dem Grundsteuermessbescheid übernommen wurden, der falsche Hebesatz verwendet wurde oder Sie Rechenfehler entdeckt haben, dann steht Ihnen selbstverständlich der Rechtsweg offen.

Innerhalb der Rechtsbehelfsfrist können Sie Klage beim Verwaltungsgericht Braunschweig erheben. Näheres entnehmen Sie bitte dem Bescheid der Stadt Salzgitter.

Erfahrungsgemäß ist es aber zielführender, wenn Sie zunächst Kontakt mit der Stadt Salzgitter aufnehmen (die Kontaktdaten finden Sie auf dem Grundsteuerbescheid), denn meist lässt sich die Angelegenheit bereits so ganz einfach klären.

Wenn Sie Fragen zu den in den Bescheiden verwendeten Daten haben und hierzu Auskunft wünschen, dann können Sie gerne mit dem Finanzamt Wolfenbüttel (zum Äquivalenzbetrag und zum Grundsteuermessbescheid) oder mit der Stadt Salzgitter (zum Grundsteuerbescheid) Kontakt aufnehmen.

Allerdings dürfen weder das Finanzamt Wolfenbüttel noch die Stadt Salzgitter Sie rechtlich beraten. Für eine Beratung wenden Sie sich bitte an die hierzu entsprechenden Berufsgruppen.